稳定的正规配资平台 二手房成交量再破纪录、新房涨价….深圳楼市稳了

截至12月29日稳定的正规配资平台，深圳当月累计卖出超1.4万套住宅，其中包含6318套一手房，7971套二手房。

与11月份的楼市数据相比，二手房反而实现了“超车”，并即将向8000套“繁荣线”迈进；新房有些许回落，但整体成交量仍在高位运行，12月或逼近1.5万水平。

深圳楼市火热复苏的背后，市场迎来哪些明显变化？临近春节，又还有哪些热盘会趁势出击呢？今天一起来看看。

二手房提前锁定8000套

12月楼市持续狂飙

9.29新政以来，深圳楼市呈现出了不断回升的状态，从10月的逐步回暖，到11月的突飞猛进，12月的持续狂飙。

深圳市场的整体走势，已初步显露止跌回稳的征兆。

聚焦到12月份来看，截止至12月29日，新房累计预售网签套数为6318套。按日均217套计算的话，当月新房成交量或超6700套。

对比11月份的8076套来看，数据上略少了一些，但也依旧处于高位水平。

内部的风险因素为整体经济下行压力加大。从8月公布的经济数据来看，多数不及预期，尤其是结构性问题突显，内部需求走弱。结构性问题体现在市场价格、货币和信贷结构方面。从市场价格来看，主要是受到猪肉价格走高和原油价格走低以及工业需求偏弱的影响，使得下游消费价格上升，而上游价格有所下降，CPI—PPI剪刀差连续八个月为正向结构且趋于扩大，并创2016年8月以来新高。货币和信贷结构方面，企业部门融资需求较前期回落，整体占比在低位徘徊，显示实体企业中长期资金需求缺乏，同时由于地产融资的不断收紧，导致非标融资的快速收缩，信贷的回落叠加影子银行资金的回落推动了广义流动性的收缩，从而又造成了货币结构的不平衡，整体来看，实体经济信用扩张内生动力不足体现较为明显。在此背景下，政府出台了多项政策以解决当前的实际问题。比如近期国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，提出20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施，旨在提高内部需求；针对结构性问题，央行完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，旨在疏通货币政策传导机制，进一步加大对实体经济的金融支持、优化信贷结构。可以看出，各项政策均适时适度进行逆周期调节，集中在转型发展方面，更加注重经济内部结构调整。

分析周三交易所公布前20席位持仓数据，IF多头增仓8283手大于空头增仓7930手，IH多头增仓3808手小于空头加仓5143手，IC多头增仓5568手小于空头加仓6595手，导致IF净空头从5308手收敛到3948手，IH净空从1923手扩大到2409手，IC净空从7043手扩大到7977手。数据显示，IF表现强于IH和IC。从净持仓趋势看，目前仍处于净空头下降阶段，接近前期低点位置。按照之前的惯例，净空头继续下降的空间或许不是太大，行情进入中后期净空头再度增长的概率大。

二手房的表现则更抢眼一些。

据乐有家研究中心监测，截至29日，12月深圳二手住宅累计网签量达到7971套，已超过11月全月的7125套，相当于提前锁定8000套“繁荣线”，创近4年新高。

另据深房中协官方小程序显示，深圳最新二手房录得量为8599套，已经超过“繁荣线”，12月全月录得量大概率与11月的8770套持平或微涨。

不论是成交一路上涨的二手房，还是高位波动的新房，都说明市场的需求在不断释放，在此前提下，楼市才有进一步复苏的可能。

当然，近期业内人士也感知到，楼市的节奏在稍微放缓，这与市场现存的库存房源，开发商的惜售，以及即将到来的农历春节都有一定相关。

但长期来看，市场是在不断向好的。就在上周的重要会议中，国家定调了2025年房地产市场的主旋律依旧是“止跌回暖”，意味着后续还会有更多宽松政策给与支持，楼市或有更积极的“新变化”。

新房房价要涨？

多盘官宣回收折扣，最高约2%

成交量持续走高，库存压力不断下行，市场供需情况或将逆转。

据统计，截止12月29日深圳新房住宅库存约38669套，以近90天平均去化速度预估的话，全市去化周期不到5个月（约140天左右）。

而在此市场环境下，开发商“降价回款”或将成为过去式。

最近，在社交平台频频刷到开发商“盛惠倒计时”的宣传，纷纷表示从2025年1月1日起将收回部分折扣。

南山某盘回收2个点；

福田某盘回收2个点；

龙华某盘折扣全面回收；

龙岗某盘全线上涨2%...

这是购房者信心又回来了，开发商年度销售业绩完成了可以大胆上调价格了？还是为了2024销售业绩再冲刺“逼单”呢？

针对开发商上调价格的现象，有业内人士表示，本着“买涨不买跌”的原则，新盘适当回收折扣，有利于市场信心恢复，从而缩短客户决策周期。

至于开发商上调价格后，市场反应会如何稳定的正规配资平台，还需时间验证。

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